Theo quy định, trường hợp doanh thu cho thuê nhà dưới 500 triệu đồng/năm, cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Nếu doanh thu trên 500 triệu đồng/năm, nghĩa vụ thuế sẽ phát sinh theo quy định.
Đối với các trường hợp có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm, thuế GTGT được tính 5% trên tổng doanh thu cho thuê; thuế TNCN được tính 5% trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng.
Ví dụ, doanh thu cho thuê tài sản là 900 triệu đồng/năm
Khi đó, thuế GTGT phải nộp được xác định theo công thức: 900 triệu đồng × 5% = 45 triệu đồng.
Thuế TNCN phải nộp là: (900 triệu đồng – 500 triệu đồng) × 5% = 20 triệu đồng.
Như vậy, tổng số thuế phải nộp là 65 triệu đồng
Doanh thu từ 500 triệu trở xuống vẫn phải kê khai thuế
Cơ quan thuế lưu ý, hộ kinh doanh cho thuê tài sản có doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống, dù không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN vẫn có trách nhiệm kê khai thuế đầy đủ, trung thực, chính xác và nộp hồ sơ đúng thời hạn, đồng thời chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của hồ sơ thuế.
Trường hợp doanh thu thực tế của hộ kinh doanh có khả năng vượt ngưỡng 500 triệu đồng/năm, người nộp thuế phải thực hiện điều chỉnh doanh thu theo định kỳ theo hướng dẫn của cơ quan thuế.
