Thuê và cho thuê nhà là một trong số những giao dịch phổ biến hiện nay, kéo theo đó là việc hợp đồng thuê nhà được sử dụng thường xuyên. Vì vậy, hợp đồng thuê nhà có cần công chứng để có giá trị pháp lý không, là câu hỏi rất được nhiều người quan tâm.
Hợp đồng thuê nhà là gì?
Hợp đồng thuê nhà thuộc hợp đồng thuê tài sản theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó hợp đồng thuê nhà được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên cho thuê giao tài sản (tại đây là nhà ở) cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn và bên thuê phải trả tiền thuê.
Tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định:
“Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu“
Như vậy, hợp đồng cho thuê nhà ở phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp có yêu cầu từ các bên của hợp đồng. Hiệu lực của hợp đồng thuê nhà không phụ thuộc vào việc hợp đồng có công chứng hay không.
